Vierteljährliche Begehung der Wohnanlage zur Werterhaltung dieser. Beiziehen von Sonderfachleuten auf Kosten der Eigentümergemeinschaft, soweit notwendig und sofern ein Beschluss vorliegt.
Instandhaltung-/setzung und Auftragsvergabe
Erstellen der schriftlichen Aufträge im Namen und für Rechnung des Eigentümers bis zu einer Höhe von 5.000,- EUR als Geschäft der laufenden Verwaltung zu Lasten der Instandhaltungsrücklage oder des Eigentümers in dessen Einvernehmen. Empfehlung bei der Auswahl der technischer Lösungen, Mitwirken bei Preisverhandlungen. Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen. Veranlassung von Reparaturen und Bauverträgen, der Bauleitung und -Überwachung einschliesslich Aufmass und Rechnungskontrolle bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Sofern die Beträge nach Ziffer 9a) Überschritten werden, ist dies gemäss Teil B des Leistungskatalog gesondert zu vergüten.
Überwachung
Terminüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen und Schlussrechnungen.
Sofortmaßnahmen
Veranlassung von Sofortmaßnahmen nach in dringenden Fällen.
Versicherungsschäden
Meldung von Schäden an die Versicherung bei versicherten Schäden am Anwesen.
Sicherheitseinrichtungen
Veranlassung der Prüfung und Wartung der Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, Sachverständige und Technischen Überwachungsverein, wie z.B.:
- der Heizung
- den Aufzügen
- den Blitzschutzanlagen
- den Lüfter- und CO2-Anlagen
- der Notbeleuchtung
- den Garagentoren
- den Brandschutzeinrichtungen
